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2015年清远土地公开交易情况一览
2016-01-20 信息来源:第一房网 阅读次数:371次

有人说想知道楼市火不火,先看开发商投资意愿!因为房地产开发投资额及增速,将与房地产市场行情及走向直接相关。

据第一房网从清远市公共资源交易中心国土资源交易部监测的数据显示,2015年土地供应面积略有上浮,招拍挂出让(含转让)用地面积3775133.84平方米,同比上涨16.48%,成交总额约28亿元,同比下跌43%(见下表)。

 

详情如下:
居住用地
健忘的小编依稀记得,2014年土地供应短缺,尤其是住宅供应短缺。那么,2015年,情况是否有所改善?

据第一房网从清远市公共资源交易中心国土资源交易部监测的数据显示,2015年土地购置量依然降幅明显,甚至可以说土地交易遇冷:2015年全市通过招拍挂成交“居住用地”22宗,较之2014虽增加了4宗,但总成交面积不但

没增长,还同比下跌了近40%,成交总价亦相应下降了199652万元,跌幅达到近63%(如下表所示):

可以说,减少土地购置面积,其实也是开发商一个自发的去库存过程。

但购地面积负增长、房企投资减少,很大程度上也与房企利润率下降有关。预计2016年房地产投资步伐将继续放缓。

事实上,在2015年末,某地产公司总经理在接受媒体采访时就曾表示,“楼市已经进入白银时代”。微利时代下,清远楼市降价空间不大”已成为众多房产人士的共识。

不过,与大多开发商投资热情低迷成鲜明对比的是,2015年清远市经济开发区嘉盈投资开发有限公司接连拍下5幅位于清远高新技术产业开发区莲湖高新技术产业园内的二类居住用地可兼容商业用地,总成交价格为24485万元

,总面积为147783.33平方米。

详见下表(点击可放大,看更清晰):

商业用地
接下来,请看2015较之2014年的商业用地全年成交数据:

由上表可见,2015年商业用地面积增长约69%,但总成交价格却下跌了62%。主要原因可能是2014年清远德晟投资集团有限公司以11.21亿元竞得清新区一宗商业用地,推高了2014年商业用地的总成交价格!

不过,最广为人知又独具标志性意义的一宗竞拍,莫过于万达广场在8月19日以12570万元竞得飞来湖板块一幅商业地块,总面积46623.8㎡,楼面地价约为1348元/㎡。该地块位于清城区凤城街道田龙社区居民委员会辖区,飞

来湖公园南侧,测绘面积为46623.8㎡。清远万达已于2015年11月25日正式动工。

(机智的小编还发现,2015年6月底清新区德盛投资开发有限公司在清新区连续拿下两宗二类居住用地可兼容商业用地,总面积30165.81平方米、总价8439万元,距离万达广场选址直线距离不足3公里。)

继万达之后,广东际华园投资发展有限公司亦于2015年9月24920万元的总价拍下面积为352925.29平方米的一宗商业用地,该地块位于清远莲湖高新技术产业园内,紧挨清远长隆。而在上月28日际华园已正式动工,首期计划

2017年5月投入运营。


工业用地
去年需求激增的工业用地,2015年交易情况与居住用地如出一辙:

2015年全市虽共拍出29宗(比2014年多出6宗)工业用地,但成交面积合计仅1738838.03平方米,较之2014年,未增反降237913.11平方米,不过成交总价为59070万元,比2014年增长了1926万元。

值得关注的是,清远天安智谷有限公司在高新技术产业开发区百嘉科技创新园内以总价9765万元一举拿下了226022.93平方米的一类工业用地。此外,广东金发科技有限公司也分别于2015年4月、9月、12月拍下5幅位于石角的

工业用地,共成交面积为746369.92平方米

娱乐康体、教育科研及其他建设用地
2015年土地交易最大的一个亮点是,娱乐康体、教育科研及其他建设用地,无论成交宗数、面积还是总价,都有大幅提升:

 

其中最抢眼的是,6幅地处银盏林场辖区内的娱乐康体用地,均集中在2015年8月下旬由清远长隆投资有限公司以总价18256万元拍下,总成交面积为584671.45平方米;另外2幅地处莲湖高新技术产业园内的其他建设用地,也由

清远长隆拍得。