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内销转出口?清远楼市外地客占比五年翻一倍
2016-09-06 信息来源:网络转载 阅读次数:382次

 

今年上半年清远市区(仅含清城区)住宅成交对象中,非清远市户籍人员占了56.17%。超过六成购房者为非清远户籍!据清远市住房和城乡建设管理局提供数据显示,今年上半年清远市区(仅含清城区)住宅成交对象中,43.83%为清远户籍人员,非清远市户籍人员占了56.17%。据了解,在5年前,非清远户籍购买者仅占三成。

调查发现,外来购房人群清远购房一个主要区域是广清交界地段,尤其是龙塘和石角两镇。近两年来,越来越多广州等外地人员到清远市区置业,尤其是北江以南的新城片区也已经成为他们主要置业区域之一。

市中心有楼盘六成以上为外地客

去年上半年清远市区户籍人群购房占比只有53.62%,今年同期下降了近10个百分点。

非清远户籍购房人群中,今年广州户籍占比为13.01%,同比下降了8个百分点,不过省内其他城市购买人群大幅上升,去年上半年占比只有0.95%,今年增至15.89%。

外省户籍购房人群比去年同期也上升了3个百分点,达到25.36%。

港澳户籍购房人群也略有上升,占比为1.91%。

外来购房人群清远购房一个主要区域是广清交界地段:尤其是龙塘和石角两镇。据清远市住房和城乡建设管理局网站网签数据显示,今年上半年两镇商品房销售套数占了市区1/4。而这两镇商品房销售量,八成以上得益于美林湖、北部万科城、碧桂园假日半岛、恒大银湖城、阳光100芒果TOWN等,以上5个项目客户群基本面向广州。此前,美林湖相关策划人员告诉记者,其成交客户中九成以上为非清远户籍。正因为如此,这些盘一般都在广州设置销售中心并面向整个广州区域进行推广。

放宽购房入户条件非清远户籍子女也可申请入学

时代地产清远分公司相关负责人此前接受记者采访时表示,由于广州市区土地越来越稀缺,房价相对较高,一部分市民被迫到郊区甚至周边城市买房,而清远有与广州毗邻的优势,近年来,清远随着交通、环境的改善和产业、旅游资源的带动,广清一体化的推进,清远楼市对珠三角地区客户和部分北方地区客户的吸引力进一步增强。

清远市也在吸引外地人来清远置业上下功夫,并出台了相关举措。去年7月下旬,广州、清远两地住房公积金管理中心正式签订《广清住房公积金互贷项目协议》,两地市民异地购房可使用缴存地住房公积金贷款,其中,广州缴存职工在清远购房按当地公积金贷款标准夫妻双方最高可贷50万元,首套自住首付最低均为两成。今年来更进一步放开贷款条件:取消户籍限制,门槛一旦降低,本属广州户口的购房者也能使用公积金贷款在清远购置自住房。

此外,清远市还在去年9月印发《清远市促进房地产平稳健康发展政策措施》调整购房户籍政策,即放宽购房入户条件:只要已办理房地产权证或购房合同备案,房屋由公安派出所编定或确认了门牌号的购房者可在清远入户。尤其是放宽非清远户籍入学条件,即房产所在地的区、街道、派出所和学校要接受户主提出的入学申请,子女入学问题按当地教育部门制定的入学办法执行。并且放宽外地居民购房条件:外地居民购买商品房在办理商业贷款时,不再要求提供购房所在地区住房套数查询证明,无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明,被认定为购买首套住房的,价格调节基金减半征收。

■ 清远楼市格局由内向外转型?

在目前所能看到的资料中,清远市区楼市的外地购房者所占比例首次超越本地户籍,这在一两年以前似乎都是各方所不敢想象的事!然而竟实现了!

梳理近10年清远楼市发展历程就会发现,清远楼市是以内销为主逐渐向外转变过程,得益于清远城市本身能量的有效释放和珠三角城市尤其是广州这个外力共同作用的结果。也恰恰反映了清远城市的巨大变迁。

观察中,清远首次以房地产为拳头走出清远到广州宣传清远,是2009年的“五一”长假,记者也曾亲身经历,当时许多广州人对清远的印象正如名字一样:环境好但很远。然而,正是从此清远更加自信地展示自身的内在魅力。尽管清远非珠三角城市,但是清远借助主城区与广州相邻的优势,充分利用自身的资源和地理优势,积极向广州靠拢,融入广佛肇经济圈,近10年来爆发出巨大的发展能量。如今,在经过短暂的转型阵痛之后,今年上半年以超过8%的GDP增速、比粤东西北许多城市提前走出转型困境!

经过多年努力,清远城市基础配套建设,尤其是与广州等周边城市连接沟通为清远楼市向外拓展创造了必要条件:广清扩建、广乐高速通车、广清城轨明年即将开通。更有强大产业为未来提供支撑:位于临近广州、投资300多亿的长隆森林公园进驻和施工,广清产业园的落地和推进,以及正在开发的“广清新城”……融入广州一小时生活圈,为清远发展和楼市外拓提供了无限想象的可能。

也正因为如此,清远正散发着越来越大的魅力,吸引着不单是广州还有更多的外省人到清远买房置业,到清远来投资、工作。而未来清远楼市面临着更广大的群体和市场——不单单是清远本地户籍,还有来自全国各地的新清远人。当市场发生了变化,当消费人群发生了巨大变化的时候,清远房地产市场将越来越受到外部力量的影响!