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佛冈房地产开发局部回暖 改善户型最受欢迎
2016-09-06 信息来源:网络转载 阅读次数:267次

 

今年上半年佛冈房地产开发局部回暖,县城多处工地正在紧张施工。

近日,佛冈县召开2016年上半年经济工作会议,记者从县住建局了解到,2016年1-6月,受市场供应量影响,商品房销售面积和套数均有所下降,由于国内信贷政策持续宽松,佛冈县房地产开发投资出现局部回暖,去库存工作稳步推进,取得一定的成效。

受市场供应量影响上半年销售面积和套数均有所下降

去年以来,佛冈较大的房地产项目如圣菲康城、钱隆天下、篁胜新城等已完成了大部分销售,新项目又未能及时跟进,造成今年上半年商品房销售面积下降。

记者了解到,由于上一年度房地产施工报建面积较小,可申请商品房预售许可的套数、面积减少,今年上半年商品房新增供应速度呈现明显回落迹象。数据显示,上半年佛冈县办理商品房预售许可证8个,预售套数527套,预售面积6.65万平方米,同比下降19.19%。

从上半年销售情况走势看,1月份全县销售面积达到上半年的最高峰;随后一个月,销售面积出现较大的降幅;3月份触底反弹,销售面积基本与1月份持平;4月份销售面积再次出现降幅,全县房地产市场迎来上半年最低点;5月份和6月份,市场逐渐企稳。可以看出,1月至4月全县房地产市场出现较大的震荡,5月和6月,市场回归平稳。

数据显示,2016年上半年佛冈县商品房销售面积22.24万平方米,其中商品住房销售面积19.99万平方米,同比下降25.13%,商品住房销售套数1700套,同比下降28.99%,销售面积和套数均有较大降幅。

上半年房地产开发开始变暖刚需市场潜力有待挖掘

近日,记者走访了港深豪苑、明珠花园等地楼盘,发现工人们冒着烈日在工地上干得热火朝天,目前佛冈县新开工项目已经出现了快速增长的苗头。

数据显示,今年1至6月佛冈县房地产项目施工报建面积34.86万平方米,同比增长186.97%,报建面积已超过2015年全年房地产项目报建面积,房地产报建金额6.97亿元,同比增长255.61%。房地产报建面积和金额有大幅度的增长,这部分项目在未来半年内很可能通过办理商品房预售许可证而成功入市。

从销售的住宅户型数据看,以篁胜新城为例,开盘至今年6月,共售出商品住宅986套,其中90㎡以下占0.6%,144㎡以上商品住宅占总销售套数的11.87%,90-144㎡的商品住宅占总销售套数的87.53%,说明90-144㎡改善型住房最受佛冈购房者欢迎,刚需市场潜力还有待挖掘。

“去库存”工作稳步推进上半年去库存共14多万平方米

数据显示,2016年上半年,佛冈县新增库存面积7.97万平方米,销售面积22.24万平方米。去库存总面积共14.27万平方米,其中商品住房面积13.96万平方米,共1202套,商业用房面积0.31万平方米,去库存工作初见成效。

佛冈县委常委、副县长杨轶明介绍,清远是广东省“去库存”一类地区,与清远市区上半年房屋销售面积加快增长不同,今年上半年,佛冈县房屋销售面积和销售额均同比下降较大,从市场库存总量情况看,佛冈县商品房库存面积51.48万平方米,并同时存在县城需要补库存和部分镇需要去库存的问题。

对于佛冈县去库存问题,在杨轶明看来,目前佛冈城镇化率仍然较低,低于全国平均水平10个百分点左右,农民或新市民的城镇化将是去库存的主要动力。不利因素在于人口的外流,近年来佛冈县常住人口和户籍人口的比重维持在95%左右,这意味着人口在流出且趋势没有改变,但这个因素可以通过发展产业来吸引聚集外来人口进行改善。

“佛冈县去库存工作首先是做好基础数据的收集和分析,按照经济社会发展实际,有计划地进行土地投放,稳定市场预期,同时注意控制商业地产开发。”杨轶明建议说。

记者了解到,下一步县住建部门将加强联动配合,控制库存潜在增量,积极引导农民进城买房,落实农民购房各项优惠政策,降低农民购房成本,提高房地产销售量。同时用好用活公积金贷款,进一步争取放宽广清公积金互贷条件和范围,支持广州客户到佛冈置业的合理需求。