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算算你的公积金能贷出多少钱?
2017-12-06 信息来源:网络转载 阅读次数:343次


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买首套房,想用公积金贷款,网上只能查到最高限额,具体贷款额度怎么看,和最高限额有关系吗?

公积金贷款的额度根据公积金账户余额倍数、所购房款一定比例、借款人的还贷能力、最高贷款限额四个方面计算出的最小值,为购房者能够贷到的额度。

1、按还贷能力计算公式

按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、按房屋价格计算公式

按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

3、按账户余额计算公式

按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

4、按最高限额计算

按最高限额,职工个人购买首套住房的公积金贷款最高限额30万元,夫妻双方最高限额40万元。